Nicolas A. Soligo Schuler
Práctica notarial aplicada
Colección de escrituras reales
Di Lalla
Número de Edición: 1
Páginas: 665
Formato:
Encuadernación: Rustica
Peso: 1.0 kgs.
ISBN: 9789873913549
NICOLÁS A. SOLIGO SCHULER
Director
Colección de escrituras reales
Práctica Notarial aplicada
Edición 2024
Paginas: 665
ANDREA MARISA BARBIERI | ANDREA MARIANA CENZATO | ALEJANDRA VIVIANA PERPIGNANO | VANESA ERIKA PACHECO
Coordinadoras
Esta obra presenta como novedad un conjunto de modelos de escrituras de casos reales, resueltos y autorizados por notarios de las distintas demarcaciones territoriales de nuestro país, que exhiben la riqueza y la variedad de la redacción en nuestro contexto federal. Los instrumentos son fruto de una particularizada tarea de interpretación, calificación y configuración del negocio jurídico, que ha pasado por el tamiz intelectual notarial a partir de auténticos casos en distintas partes de nuestro país. Se trata de un trabajo colaborativo que ofrece escrituras de compraventa, donación, permuta, dación en pago, constitución de usufructo, superficie, particiones, cesiones, convenciones matrimoniales, regimen de vivienda, uniones convivenciales, autoprotección, protocolizaciones de expedientes, sociedades, fideicomisos y poderes, entre muchas otras. Esperamos que esta obra acompañe a los notarios en la redacción de escrituras, por haber sido el resultado de la misma labor, responsabilidad y pasión por nuestra profesión.
Autores:
CLARA CZERNIUK DE PICCIOTTO
DAIANA DATOLLI
ANDREA BARBIERI
MARIA CELESTE BASILE
CLAUDINA COLINAS
MARIANA DI PROSPERO
NATALIA JANKOWSKY
NATALIA MERCAU GUTIERREZ
VANESA ERIKA PACHECO
GUADALUPE ZAMBIAZZO
LUCAS SALDIVIA ALANIS
1- Afectación al régimen de vivienda
Afectación al Régimen de Protección de Vivienda (persona soltera)
Afectación al Régimen de Protección de Vivienda (variante 1)
Afectación al Régimen de Protección de Vivienda (variante 2)
2- Boleto de compraventa
Boleto de Compraventa y Poder Especial Irrevocable
3- Cesión
1. Cesión onerosa de acta de regularización dominial (variante 1)
2. Cesión onerosa de Derechos Posesorios Ley 24374 (variante 2)
3. Cesión onerosa de Derechos Posesorios Ley 24374 (variante 3)
4. Cesión onerosa de Derechos Posesorios Ley 24374 sobre parte indivisa sin plano
5. Cesión onerosa de Derechos Posesorios (variante 1)
6. Cesión onerosa de Derechos Posesorios (variante 2)
7. Cesión onerosa de Derechos Posesorios (variante 3)
8. Cesión de Derechos Posesorios y litigiosos
9. Cesión de Herencia onerosa con reserva de Derecho de Habitación
10. Cesión de Herencia y gananciales gratuita con reserva de Derecho de Habitación
11. Cesión de Derechos hereditarios gratuita (variante 1)
12. Cesión de Derechos hereditarios gratuita (variante 2)
13. Cesión de Derechos hereditarios y gananciales gratuita (variante 3)
14. Cesión de Derechos y Acciones hereditarios y gananciales onerosa
15. Cesión de Derechos hereditarios sobre bien determinado
16. Cesión de Herencia sobre parte indivisa sobre bien determinado
17. Cesión de Derechos onerosa y Dación en pago
4- Compraventa
1. Compraventa Unidad Funcional con asentimiento anticipado
2. Compraventa (vendedor casado ratifica el carácter propio del bien)
3. Compraventa (PEIrrevocable- cesiones intermedias-cláusula de
inembargabilidad- afectación al Rég. de la vivienda
4. Compraventa (PE Irrevocable- Boleto de Compraventa- designación
de comitente)
5. Compraventa inmueble CABA con firma a ruego de una de las comparecientes
6. Compraventa (lote en mayor extensión comparece Apoderado)
7. Compraventa sin entrega de posesión lote ocupado
8. Compraventa (pago del precio mediante transferencia bancaria al exterior)
9. Compraventa (precio mixto: pago del precio en U$S y en inmueble)
10. Compraventa (reconocimiento de embargo subrogación al régimen
de protección de la vivienda
11. Compraventa (desafectación de bien de familia- renuncia acción colación
y reducción- subrogación carácter propio del bien adquirido)
12. Compraventa (rectificatoria de estado civil y carácter del bien)
13. Compraventa (cesión de boleto PE Irrevocable- levantamiento cláusula
de inembargabilidad)
14. Compraventa (acta de matriculación de plano)
15. Compraventa (afectación al régimen de protección a la vivienda UF)
16. Compraventa (de parte indivisa división de condominio con plano)
17. Compraventa (manifestación del carácter propio de los fondos)
18. Compraventa (desafectación parcial objetiva del régimen de vivienda
plano de mensura y anexión)
19. Compraventa (aceptación de compra y venta simultánea)
20. Compraventa (traditio brevi manu cancelación y renuncia de usufructo)
21. Compraventa (reinversión de bien propio afectación
al régimen de protección a la vivienda)
22. Compraventa (actualización de estado constructivo)
23. Compraventa (en conjunto inmobiliario modificación de estado constructivo)
24. Compraventa (mitad indivisa Inscripción de declaratoria de herederos
del heredero que no transmite)
25. Compraventa (SRL a favor del cesionario de Boleto adquirente)
26. Compraventa judicial (juicio por escrituración)
27. Compraventa (adquisición por menores de edad- variantes)
28. Compraventa por fiduciario a un tercero
29. Compraventa con hipoteca en primer grado por saldo de precio
30. Compraventa dominio desmembrado (constitución usufructo oneroso- venta
de nuda propiedad PE Irrevocable)
31. Compraventa dominio desmembrado (constitución usufructo oneroso- venta de nuda propiedad)
32. Compraventa (tracto abreviado- antecedente Ley 24.374- Consolidación
de dominio)
33. Compraventa (tracto abreviado incluye liquidación post comunitaria)
34. Compraventa (tracto abreviado con partición hereditaria y post comunitaria)
35. Compraventa (tracto abreviado liquidación de indivisión post comunitariaaclaratoria de estado civil)
36. Compraventa (tracto abreviado rectificatoria de estado civil)
37. Compraventa (tracto abreviado 3 causantes)
38. Compraventa (tracto abreviado expediente sucesorio parte en
papel y digital)
39. Compraventa (tracto abreviado con expediente electrónico de CABA)
5- Dación en pago (entre Cooperativa y Comuna)
Delegación del ejercicio de la responsabilidad parental
1. Delegación de responsabilidad parental (variante 1)
2. Delegación de responsabilidad parental (variante 2)
División de condominio
1. División de Condominio con compensación dineraria
2. División de Condominio
3. Partición por división de condominio y adjudicación entre ex-convivientes
6 -Donación
1. Donación con reserva de usufructo- Firma a ruego del donante
2. Donación de nuda propiedad con derecho de reversión
3. Donación de nuda propiedad con reserva de usufructo y pacto de reversiónafectación al régimen de protección de la vivienda.
4. Donación de nuda propiedad con reserva de usufructo y mejora con dispensa de colación afectación al régimen de protección de la vivienda
5. Donación de nuda propiedad con reserva de usufructo y derecho de acrecer
6. Donación de nuda propiedad de mitad indivisa con reserva de usufructo
Donación plena de mitad indivisa de inmueble- Constitución de usufructo Derecho de acrecer
7. Donación de nuda propiedad de mitad indivisa con reserva de usufructo
Donación plena- Constitución de usufructo mitad indivisa a favor de conviviente Pacto de acrecer
8. Donación de nuda propiedad de mitad indivisa con reserva de usufructo Donación plena- Constitución de usufructo mitad indivisa
9. Donación Subsistencia del régimen de protección de la vivienda
10. Donación Rectificación de estado civil
11. Donación de mitad indivisa de inmueble. Afectación a régimen de vivienda.
(Antecedentes: Acta de regularización dominial Ley 24.374 Cesión de derechos Ley 24.374 Consolidación de dominio)
12. Donación con derecho de reversión
13. Donación de mitad indivisa a terceros con cláusula de no enajenar
14. Donación con cargo a favor de terceros
15. Donación- constitución de usufructo con pacto de acrecer- continuación régimen de protección de la vivienda
16. Donación con derecho de reversión y dispensa de colación
17. Donación con constitución de habitación y continuación al régimen de vivienda
18. Donación Solidaria
19. Ratificación de Aceptación de Donación Solidaria (ver modelo 18)
20. Donación Solidaria
21. Aceptación de Oferta de Donación (variante 1)
22. Aceptación de Donación (variante 2)
23. Aceptación de donación de nuda propiedad (variante 3)
24. Donación de automotor (variante 1)
25. Donación de automotor (variante 2)
7- Fideicomiso
1. Transmisión de dominio fiduciario
2. Transmisión de dominio pleno al beneficiario
por cumplimiento de fideicomiso
3. Contrato de Fideicomiso para la construcción
4. Contrato de Fideicomiso para loteo
5. Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
Hipoteca
1. Cancelación de hipoteca (acreedor fallecido)
8- Leasing
1. Leasing Inmobiliario (variante 1)
2. Leasing Inmobiliario (variante 2)
9- Partición de herencia
1. Partición de herencia (incluye masa post comunitaria- nuda propiedad y usufructo)
2. Partición parcial de herencia (adjudicación nuda propiedad y usufructo)
3. Partición de Herencia por tracto apreviado (2 masas hereditarias)
4. Partición de herencia (usufructo y nuda propiedad subsistencia del régimen de protección de la vivienda)
5. Partición de herencia (usufructo y nuda propiedad renuncia cláusula de inembargabilidad)
6. Partición de herencia y de Indivisión post comunitaria compraventa simultánea
7. Partición de herencia (masa hereditaria y post comunitaria- declarativa predial con fraccionamiento)
8. Partición de herencia. Protocolización de declaratoria de herederos.
Obra nueva (Decreto 947/04)
9. Partición de herencia (Con compensación dineraria por saldo de precio)
10. Partición de herencia (división de condominio- compensación dineraria
inscripción de sucesión testamentaria por tracto abreviado)
11. Partición de herencia. Levantamiento de inhibición. Compraventa simultanea
12. Partición de herencia (ausente con ausente con presunción de fallecimiento inmueble dentro de zona de seguridad de fronteras donación simultánea)
13) Partición de herencia. Venta de parte indivisa de herederos (simultáneas)
14. Partición por ascendiente
15. Partición de herencia. Compensación con bien propio. Constitución de usufructo. Afectación al régimen de vivienda familiar
16. Convenio de adjudicación por partición parcial de herencia (sin inscripción poder especial)
17. Convenio de partición de herencia (con poder especial irrevocable)
18. Acuerdo de partición mixta
19. Acuerdo de Partición de herencia sobre futuras U.F. con Poder especial
irrevocable)
10- Partición de la comunidad ganancial
1. Partición y adjudicación de la comunidad de gananciales. Venta de mitad
indivisa entre los ex conyuges subsistencia vivienda familiar y sustitución de
beneficiario
2. Partición y adjudicación de comunidad de gananciales (incluye inmueble,
acciones y plazos fijos)
3. Partición y adjudicación de comunidad de gananciales donación simultánea
4. Liquidación del patrimonio ganancial división de condominio y adjudicación de bien propio como compensación
5. Adjudicación por liquidación parcial de la comunidad ganancial
6. Adjudicación por disolución parcial de la comunidad ganancial- desafectación parcial subjetiva
7. Partición y adjudicación de la comunidad ganancial compensación en dinero
8. Adjudicación por partición parcial de la comunidad ganancial compensación en dinero
9. Liquidación del régimen de comunidad de gananciales- compensación con bien propio- extinción de usufructo- donación de inmueble Permuta
11- Permuta de inmuebles con compensación en dinero- Adjudicación por división de condominio
Afectación al régimen de protección de la vivienda
2. Permuta- Rectificatoria. Afectacion al regimen de protección de vivienda por subrogación
3. Donación dineraria Cesión onerosa de derechos Permuta de nuda propiedad y usufructo
4. Permuta- Afectacion al regimen de protección de vivienda
5. Unificación y redistribución predial según plano- Permuta
6. Permuta de inmueble por inmueble
7. Permuta de inmueble por inmueble con saldo de precio (compensación de valores)
12- Poderes
1. Poder Especial Irrevocable (variante 1)
2. Poder Especial Irrevocable (variante 2)
3. Poder Especial Irrevocable (variante 3)
4. Poder Especial Irrevocable con efectos post morten
5. Poder General para Juicios y Asuntos administrativos por menor de edad
6. Acta de Manifestación- Poder Especial
13- Protocolización
1. Protocolización de sentencia sobre prescripción adquisitiva Venta Constitución de usufructo
2. Protocolización de Declaratoria de herederos
3. Protocolización de subasta y venta
4. Protocolización de Actuaciones judiciales sobre prescripción adquisitiva (Usucapión)
14- Regimen Patrimonial Matrimonial Convenciones
1. Convención Matrimonial con elección del Régimen
Patrimonial Matrimonial (variante 1)
2. Convención Matrimonial con elección del Régimen
Patrimonial Matrimonial (variante 2)
3. Convención Matrimonial por cambio de Régimen Patrimonial Matrimonial
(variante 1)
4. Convención Matrimonial por cambio de Régimen Patrimonial Matrimonial
(variante 2)
5. Cambio de Régimen Patrimonial Matrimonial Aclaratoria sobre el carácter
de bien Liquidación parcial de comunidad ganancial con motivo de cambio
de régimen
6. Modificación del Regimen patrimonial del matrimonio y venta simultanea
de parte indivisa entre los cónyuges
15- Reglamento de Propiedad Horizontal
1. Modificación de reglamento de Propiedad Horizontal. Con creación de unidades funcionales y adecuación al Código Civil y Comercial de la Nación
2. Modificación de reglamento de propiedad horizontal (creación de UF y adecuación al CCCN)
3. Modificación de reglamento de propiedad horizontal (por ejercicio del derecho a sobreedificar)Sociedades
1. Constitución de S. A.
2. Constitución de SRL Variante 1
3. Constitución de SRL Variante 2
4. Cesión Onerosa Cuotas SRL-Reforma contrato social
5. Cesión gratuita de nuda propiedad de cuotas sociales. Reforma de contrato social. Renuncia y designación de gerentes
6. Donación de Acciones
7. Cesión de Acciones a título de Dación en Pago
8. Transmisión de inmueble a título de Dación en Pago por liquidación de dividendos S. A.
9. Transferencia de inmueble por rescate de Acciones Reducción de Capital social-Reforma de Estatuto
10. Cambio de Sede Social a extraña jurisdicc.Reforma de Estatuto
11. Constitución de Asociación Civil
16- Testamento
1.Testamento (desheredación)
2. Testamento (institución heredero de cuota variante 1)
3. Testamento (institución heredero de cuota variante 2)
Uniones convivenciales
1. Acuerdo de transmisión de dominio por extinción de Unión Convivencial
2. Compensación Económica por disolución de Unión Convivencial
3. Convenio de partición por extinción de unión convivencial- reglamento
de propiedad horizontal permuta (cesión de derechos de boleto de compraventa
por unidad funcional)
17-Usufructo/Habitación
1. Constitución de usufructo con plazo
2. Constitución gratuita de usufructo
3. Constitución onerosa de usufructo y venta de nuda propiedad.(desmembrada)
4. Constitución onerosa de usufructo y compraventa de nuda propiedad (variante 2)
5. Renuncia gratuita de usufructo
6. Transmisión onerosa de usufructo
7. Constitución gratuita de habitación
18- Varios
1. Autorización para conducir-Otorgada por SRL.
2. Distracto Laboral (variante 1)
3. Rescisión Laboral (variante 2)
4. Transmisión de dominio en virtud de contrato preexistente (Antecedente: Acta ley 24.374 Cesión de derechos por instrumento privado con firma certificada poder especial para consolidar y transmitirse el inmueble Consolidación de dominio).
5. Adquisición gratuita a Municipalidad por excedente fiscal
6. Comodato
7. Asentimiento anticipado
8. Locación
9. Escritura de recibo por transferencia dineraria
10. Renuncia derecho de reversión
11. Acto de autoprotección. Diferentes contenidos
12. Escritura pública de venta y constitución de servidumbre
13. Constitución derecho real de superficie
14. Contrato de locació
